Квартиры в новостройке или выбор застройщика | Недвижимость

Постоянный рост цен и инфляция подгоняют жителей Петербурга приобретать квартиры в строящихся домах. Однако, участие в долевом строительстве недвижимости имеет свои особенности.

Первое, что следует сделать – сориентироваться по ценам и понять, какая квартира вам нужна. Все ваши дальнейшие поиски будут отталкиваться от этого, ведь далеко не все застройщики имеют в активе новостройки всех классов комфортности.

Большое количество питерских девелоперов сосредоточено на возведении домов эконом и комфорт класса, кто-то специализируется на строительстве в пригороде, кто-то – на элитной недвижимости. Помочь вам в этом могут как интернет-каталоги и базы данных, так и агентства недвижимости.

Многие агентства специализируются на долевом строительстве и могут проконсультировать вас по имеющимся вопросам, сориентировать в диапазоне цен на квартиры в Санкт-Петербурге. При этом не обязательно заключать договор с агентством, в большинстве случаев все консультации бесплатны.

Второй шаг – выбор дома и застройщика. Используя интернет, постарайтесь собрать максимум информации об интересующей вас компании, о том, сколько времени она работает на рынке, сколько объектов сдала, есть ли у нее объекты-долгострои, какие отзывы пишут дольщики.

Несмотря на то, что такой информации нельзя доверять однозначно, вы сможете получить некую картину, общее представление о строительной компании.

Далее, если вас все устраивает, следует обязательно лично убедиться в наличии у компании соответствующей лицензии на строительство, сопоставьте параметры и характеристики объекта с заявленными в рекламе. Не забудьте посмотреть на срок действия лицензии, убедиться, что срок сдачи объекта располагается ДО срока истечения лицензии.

Те же действия нужно провести с другим строительным документом – разрешении на строительство. Обратите внимание, что лицензия выдается не на весь жилой комплекс, а на каждый дом по отдельности. Убедитесь, что лицензия на строительство есть именно у того дома, в котором вы собираетесь приобрести квартиру от застройщика.

Часто в рекламных буклетах и на сайтах характеристики жилого комплекса могут завышаться. Чтобы избежать внезапного разочарования, постарайтесь найти проектную декларацию.

Проектная декларация является официальным документом, в нем указаны такие важные сведения, как срок завершения строительства и размер неустойки, если строительство в этот срок закончено не будет. Помимо самостоятельного изучения проектной документации, отличной идеей будет показать бумаги грамотному юристу, который сможет проверить договора на наличие «подводных» камней.

Кстати, если вы присматриваетесь одновременно к нескольким домам от разных застройщиков, можно также обратиться в агентство недвижимости за консультацией. В отличие от отделов продаж застройщиков, агентства менее склонны приукрашивать в разговоре характеристики обсуждаемых объектов.

Возможно, все эти меры выглядят верхом въедливости и педантизма, однако если бы все покупатели использовали их, число обманутых и просто недовольных дольщиков в нашей стране уменьшилось бы на порядок. Или на два.