Междугородний обмен. Непросто, но возможно | Недвижимость

Купить квартиру конечно проще и быстрее. Но далеко не у всех имеются в наличии деньги на такую покупку. Так что, обменять жилье – хороший способ решения жилищной проблемы при переезде на другое место жительства, но нужно бытьготовым к некоторым особенностям, трудностям и подводным камням.

Так например, обмен квартир между городами может быть равноценным или неравноценным, с доплатой или без нее. При равноценном обмене, жилая площадь имеет равную рыночную стоимость и процедура совершается без каких бы то ни было доплат.

Кстати, это вовсе не означает, что вы, отдав трехкомнатную квартиру в центре Смоленска, сможете поселиться в трехкомнатной квартире с видом на Кремль в Москве. Скорее всего за цену смоленской квартире найдется однокомнатная гостинка на окраине Москвы в пятиэтажном доме шестидесятых годов постройки. И это будет равноценный обмен. Цена-то одинакова.

С другой стороны, продав квартиру в дорогом городе, а это не только Москва, вы можете прекрасно устроиться в небольшом провинциальном городке. Особенно удобен такой вариант для людей пожилых или свободно работающих, не привязанных территориально к какому-то определенному месту жительства.

Неравноценный обмен производится в случае, если одна сторона имеет деньги для улучшения своих жилищных условий, а другая сторона желает получить деньги, даже ценой ухудшения своего жилья. Такой обмен предполагает доплату деньгами или другими видами собственности. Гаражи, дачи или садовые участки тоже фигурируют в такого рода сделках.

Перед началом обмена будет совсем не лишним поинтересоваться реальной стоимостью своего жилья. Разумно узнать цену квартир, похожих на вашу. Цены на квартиру зависят от разных факторов. Это количество квадратных метров. Это местоположение.

Разные районы города ценятся по-разному. Год постройки дома и его сохранность. Состояние квартиры, качество внутренней отделки. Даже ухоженность двора и характер соседей может играть значимую, выраженную в денежном эквиваленте, роль.

В общем, междугородний обмен – дело непростое и долгое. Но возможное. Если же при обмене вам важна скорость, то есть так называемый альтернативный обмен. По сути это встречная покупка. Собственник продает свое жилье в одном городе, а потом покупает на эти деньги приглянувшуюся квартиру в другом городе.

Трудности здесь видны сразу. В какой-то период времени между двумя покупками человек оказывается в зоне повышенного риска. Что если какая-то часть операции сорвется? Или в этот промежуток времени произойдет резкий скачок цен? Так ведь и совсем без жилья можно остаться.

Процедура выплаты задатка в какой-то степени уменьшает риски. Покупатель выплачивает задаток продавцу, гарантируя твердость своих намерений. А процедура оформления сделки совершается одновременно в двух городах. Тогда срок между продажей и покупкой сокращается.